Le prêt immobilier amortissable à taux fixe, à échéance constante

C'est la forme la plus classique d'un emprunt, la mensualité comporte une partie en capital (amortissement) et une autre en intérêts.

Sa caractéristique principale est qu’une partie des échéances payées par l’emprunteur rembourse chaque mois une partie du montant emprunté au départ. A la dernière mensualité, l’emprunteur aura remboursé entièrement le capital emprunté.

La partie de capital remboursé augmente chaque mois tandis que celle des intérêts diminue. Ainsi, l’emprunteur rembourse des mensualités constantes durant toute la durée du prêt, la part des intérêts payés diminue au fur et à mesure du temps au profit de l’amortissement du capital ces derniers étant calculés sur le capital restant dû.

Le taux du crédit reste inchangé pendant toute la durée du prêt et le montant des mensualités ne varie pas.

Sa durée peut aller jusqu'à 27 ans.

Le prêt immobilier amortissable à taux fixe, à échéance constante

Comment se rembourse un crédit amortissable 

Utilisez notre simulateur / calculateur de prêt amortissable pour simuler votre emprunt immobilier : cet outil génère automatiquement le tableau d'amortissement qui vous permettra de comprendre comment sera remboursé exactement votre prêt.

Les avantages du prêt amortissable à taux fixe, à échéance constante

  • Le prêt à taux fixe et à échéance constante est très sécurisant. Il représente un gage de sûreté pour un investissement car tous les éléments sont connus d'avance. On peut ainsi envisager sereinement l'avenir.

Les inconvénients du prêt amortissable à taux fixe, à échéance constante

  • Son inconvénient majeur repose sur les pénalités appliquées en cas de remboursement par anticipation.

  • Dans la grande majorité des cas, aucune intervention n'est possible à l'exception d'un éventuel remboursement anticipé ou bien d’une renégociation de crédit (dans ce cas, il faut à 90 % changer d’organisme prêteur car rares sont ceux qui acceptent de renégocier un crédit qu’ils ont fait souscrire à un emprunteur).

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